Paris : hausse des congés donnés aux locataires
Entre septembre 2023 et avril 2024, l'ADIL a recensé près de 2 000 consultations liées aux congés du bailleur, avec une augmentation des consultations dès février 2024. En moyenne, 242 ménages ont consulté l'ADIL chaque mois, avec un pic à 345 ménages en mars 2024. L'étude révèle que la majorité des congés étaient motivés par la vente du bien (51%) et la reprise du logement par le bailleur (35%). Les congés sans motif spécifié ou avec un motif illégal représentaient 4% des cas.
Une analyse approfondie montre que 28% des congés ne respectaient pas les conditions de forme requises, une augmentation importante par rapport aux 19% observés en 2022. Concernant les conditions de fond, 13% des congés étaient jugés invalides et 14% potentiellement invalides, portant le taux d'invalidité potentielle à 27%.
Une analyse approfondie montre que 28% des congés ne respectaient pas les conditions de forme requises, une augmentation importante par rapport aux 19% observés en 2022. Concernant les conditions de fond, 13% des congés étaient jugés invalides et 14% potentiellement invalides, portant le taux d'invalidité potentielle à 27%.
Les petites surfaces plus touchées
L'étude indique que 84% des ménages consultant l'ADIL étaient des locataires, principalement des célibataires sans enfant (65%) et des couples sans enfant (16%). Les ménages de plus de 50 ans représentaient 45% des consultations, tandis que les moins de 40 ans étaient sous-représentés à 24%. Les locataires ayant reçu un congé occupaient principalement des studios (47%) et des appartements de deux pièces (38%).
La proportion de locations meublées a considérablement augmenté, passant de 28% en 2023 à 43% en 2024. Cette tendance est probablement liée à la proximité des Jeux Olympiques, rendant les locations meublées plus attractives pour les propriétaires souhaitant profiter du tourisme accru via des plateformes comme Airbnb. De plus, la législation stricte sur la rénovation énergétique pousse certains propriétaires à vendre leurs biens plutôt qu'à entreprendre des travaux coûteux.
La proportion de locations meublées a considérablement augmenté, passant de 28% en 2023 à 43% en 2024. Cette tendance est probablement liée à la proximité des Jeux Olympiques, rendant les locations meublées plus attractives pour les propriétaires souhaitant profiter du tourisme accru via des plateformes comme Airbnb. De plus, la législation stricte sur la rénovation énergétique pousse certains propriétaires à vendre leurs biens plutôt qu'à entreprendre des travaux coûteux.
